对于物业公司来说，其工作的一个重要方面，就是物业管理，对于物业公司来说，也是如此，但在物业管理的实际操作中，根据小编的观察走访，目前还存在着一些问题，那具体有哪些呢？我们应采取什么措施来应对？下面就对这一方面进行简单介绍，仅代表小编个人观点，仅供参考！
问题一：物业管理费纠纷
物业管理费用，除了合同中规定的费用外，还包括物业公司所代办的供暖、供热水等费用。一般来讲，一个小区中，物业管理费交纳的比例应在百分之七十到百分之九十。如果业主拒交物业管理费，则会致使物业管理不到位，出现小区环境脏、乱、差等现象，从而影响到居民的日常生活。
问题二：业主财产损失赔偿纠纷
主要是由小区业主的财产丢失所致，这也是一个瓶颈问题，所以亟待解决，还牵扯到小区保安问题。
问题三：小区公用设施伤人赔偿纠纷
是由小区内的道路、窨井、广告牌、管道等没有管理到位，致使业主受到人身损害引起的。
问题四：小区公用部位的侵权纠纷
有时，个别业主会私自搭建，这样就会引起其他业主的不满，要求物业公司对这种行为进行查处，如果在这过程中物业公司如果处理不当，那么就很容易造成大部分业主不满，从而与物业公司产生纠纷。
对于以上这些问题，我们应如何来应对呢？可以采取以下这些措施，来完善管理，尽量避免发生问题，具体的有：
签订明确详尽的物业管理合同：在合同中，可以对可能会发生争议的地方，做出明确的规定，确定好双方的权利义务，根据收费水平来提供相应的物业服务。
物业公司依照合同提供物业管理服务：物业公司在明确自身权利义务的前提下，应尽量提高服务水平，以便促进物业管理服务与物业管理收费之间的良性循环，从而与业主之间实现双赢。
业主人身、财产损害的合同特别约定：关于这一项，应在合同中做特别约定，一旦发生这种情况，双方就可以依照合同中的规定来处理，从而避免纠纷。
